小别墅是指独立的平房或二、三、三层楼的小楼。这种房子在大家眼里类似别墅，有花园，有草坪，有车库，但和别墅还是有区别的。小房子以欧美风格装修为主，国外的建筑风格非常明显，对绿化率的要求相当高。这些房子大多建在远郊。
洋房和高层区别有哪些
1.不同的入住率洋房和高层住宅在入住率上有一定的区别。比如同面积来说，洋房的可用面积会比高层多，按照入住率来说，洋房的公摊面积会少一些。
2.不同的容积率
洋房和高层住宅的容积率也有一定的区别。通常洋房的容积率在1.2到1.5左右，小高层的容积率在2.8到3.0左右。相比之下，低容积率的洋房，楼间距更宽敞，绿化率更好。
3.电梯比较
与小高层建筑的电梯相比，也有区别。房子一般都用专用电梯，而小高层基本都是两部电梯四户。因为住的人多，坐电梯的舒适度肯定不如房子。
4.价格比较
在价格上，高层住宅比洋房更有优势，而且洋房一般比高层住宅贵，而且位置比较偏僻，物管费也贵。高层住宅不仅居住环境好，而且物业费也比洋房相对低。
购买洋房有哪些注意事项
1.开发者的实力无论你买什么房子，开发商的实力都是一个硬指标。开发商品牌实力雄厚，开发经验丰富。一方面房子质量有保障，质量自然更值得信赖。另一方面，小区的很多设计细节也会更加人性化，提高居住舒适度。
2.物业管理
虽然住在别墅里的居民环境舒适，但安全也是非常必要的。可靠的物业管理不仅能管理好小区的安全，还能为业主省去日常生活中的诸多烦恼。
3.交通及配套设施
洋房的买家虽然大部分都是有一定经济实力的人，不管是住的还是租的，都需要便利的交通条件来方便他们的出行。基本的生活设施也是必不可少的，有自己的商业体更方便。
4.注意赠送空间的产权。
大多数房子将会有花园、阳台或地下室等。购买和免费获得似乎是一项非常划算的业务，但房地产不同于其他房屋。在买房时，这些赠送的空间被记为自己的产权凭证或只给予业主使用权利，或由小区业主共同拥有。这些问题要清楚了解，避免心理落差。
