因为地下车位的面积已经作为公摊面积，那么这样的车位是拿不到产权证的，属于全体业主所有，开发商无权出售，更不用说转让了。所以要看清楚是否是购房合同中的公摊面积。而且还有人防车位，人防车位通常位于一般车位的下层。人防车位是国家强制规定的，但使用权可以转让给个人或开发商。所以人防车位仅供出租使用，不能出售，没有产权证。
购买车位时需要注意些什么
1.明确车位产权：购买车位前，买家要明确车位产权。有些停车位没有产权。如果买受人购买的车位、车库不能办理产权证，则意味着该车位、车库不能出售。如果车位是公共设施，开发商将没有所有权，更不用说车位的市场交易(车位使用权或所有权的出售)。2.车位实地考察：买车位和买房一样。买家需要进行实地考察，然后考虑车位的格局、层高、深度、空间等诸多问题。如果买地下停车位，一定要在买之前实地查看一下，比如地下车库的排水系统是否完善。
3.不能使用公积金贷款：车位也可以贷款购买，但购房者不能使用公积金贷款购买车位，因为住房公积金是单位和职工缴纳的长期住房保证金，应当由职工用于购买、建造、翻建、大修、装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
4.停车是否完全免费：小区业主买车位不服务管理，房地产开发商卖车位，物业管理呈现包括照明、保洁、监督等服务。小区业主购买车位所有权后，车位的申请必须先支付这个费用。
