如果开发商不网签，房管局可以管理。不网签的开发商根本不按规矩办事，或者开发商没有预售条件。因此，当买家遇到这种情况时，可以向当地房管局举报，然后由政府部门处理，这样既保护了个人利益，又避免了一房多卖的情况。
开发商不网签，购房者怎么维权
1.联系开发企业，要求在线签约注册。2.直接向市房屋产权和市场管理办公室投诉。
3.取消购买。
4.造成损失或者一房多卖的，直接向法院起诉开发商。
00-1010以下六种情况买房可以退款：
1.逾期超过3个月开发商仍不能交房的，购房人可以要求开发商退房并双倍返还定金或支付房款利息。
2.无产权证由于开发商的原因，买受人未在合同约定的期限内取得该房屋的产权证。如果有这样的退房条件，他可以要求退房。
3.开发商的证书不完整。开发商必须有完整的证书才能出售房子。如果开发商的证明不完整，就是违规操作，与买方签订的合同无效。
4.面积误差超过3%。房屋实测面积与合同约定临时面积误差比超过3%的，购房人可以退房并要求退还利息。
5.如果主体结构存在质量问题，如地基沉降超过允许值、钢筋混凝土结构变形、砌体结构强度等质量问题。检验机构验证质量不合格。
6.开发者随意改变设计。开发商未经买受人同意擅自改变房屋类型、朝向、面积等相关设计的，买受人可以要求开发商按合同约定退房。
