1.确认退房流程,开发商与物业核实业主资料,双方确认退房流程。
2.综合验收是房屋检验的重要组成部分,是业主对新房的综合验收。
3.拿到房屋验收单,业主会拿到《竣工验收备案表》 《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》(这三项必须是原件)和《房屋土地测绘技术报告书》,开发商会说明。
4.验收付款后,开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结清剩余房款、各项费用及延期交房违约金。
5.要拿到钥匙,业主需要拿到新房钥匙并签字《住宅钥匙收到书》。
6.问题解决:业主对验收中存在的问题提出问题、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决房屋交付中存在的问题。15日内不能解决的,双方应当就解决方案和期限达成书面协议。
7.对于与物业公司的物业关系,需要与物业公司签订物业协议,向物业公司缴纳物业费,并索取或盖章确认收据。
8.办理产权证相关事宜,如果业主委托开发商办理产权证,开发商可以收取契税和房屋产权登记费,经双方协商,业主有权拒绝。
9.业主签字《入住交接单》,房子关闭。
商品房交房注意事项
1.在验收的时候,业主和开发商肯定会签订一些协议。在这里,不排除开发人员制造陷阱的可能性。所以要仔细阅读,及时指出不合理的地方。业主要慎重签字,因为协议一旦签订就具有法律效力,放弃的权利很难收回。所以在签约前一定要仔细阅读协议,不要被开发商忽悠了。2.盖房子验收时,一定不要草草遵守,然后直接签交付协议。其中,一些开发商制作的房屋会存在一些质量缺陷。为了转嫁规避风险的责任,买房人往往会利用急于收房的心理,要求其先签订入住协议,再进行验房。每个人都必须小心,不要轻易同意这个要求。协议一旦签订,让开发商解决问题就不会那么简单了。
3.众所周知,业主在交房时需要缴纳一些费用,其中有很多硬性规定,比如物业管理费、装修押金、装修垃圾清理费等。需要正常支付。此时业主不宜直接交钱,怕麻烦。他们应该仔细检查每笔费用的来源,不要在不知道的情况下支付太多的钱。