1.房地产转让登记申请表。
2.卖家需要提供身份证原件和身份证复印件。结婚的话，需要结婚证原件和复印件，房产证原件。夫妻一方不能到场的，必须有经过公证的授权委托书。
3.不动产权证书。
4.相关行政机关的行政决定、房产买卖合同、公证的房产赠与、公证的房产继承文件、房产交换协议或房产分割协议。
卖房过户交易流程
1.确定售价卖方可以根据房屋的位置、朝向、楼层、面积等综合条件确定房屋的售价，但这个价格是以均价为基础的，因为不合理的定价只会错失交易的机会。此外，报价应该是销售总价，如果有买家需要支付的额外费用，应该在报价中说明。
2.发布信息
卖房价格确定后，卖家可以在网上或报纸上公布卖房信息，但公布的信息中很好地标明了个人住房或无代理经纪公司等字样，以便更多的买家前来咨询。但是，如果卖家选择经纪公司出售，那么就不需要担心信息发布。
3.协商价格
房子卖的时候，如果买家看中房子，愿意出价，就会有一个讨价还价的过程。由于一套房子的价格不同于普通商品，可以计算成本，价格高低往往取决于消费者的认同和市场成交量，所以卖方可以提前预留一些议价空间，与买方冷静协商价格。
4.签订合同
买卖双方经协商就交易房产的位置、产权、成交价格达成一致意见后，即可签订正式的房产买卖合同。需要注意的是，买卖双方的权利和义务应在合同中详细明确规定，并明确违约责任和发生纠纷后的法律解决办法。
5.产权交易
买卖合同签订后，交易双方可携带相关资料到房屋所属区县房地产交易部门办理产权交易手续。在这个过程中，交易双方仍然需要缴纳相关税费，缴纳税费，办理手续。买家收到房屋的相关产权证后，就完成了卖房手续。
卖房需要什么资料
1.契税发票购房人信息：契税发票是房屋原值的重要票据，可以证明纳税，办理过户时需要提供此发票。
2.物业费发票
物业费和取暖费的发票也要保管好。毕竟现在很多物业公司都是以没有发票不能证明自己交过物业费为由索要物业费的。如果物业和取暖费账单丢失，这些账单不能补发。至于怎么解决问题，还是和物业公司沟通比较好。
3.销售合同
和购房发票一样，这也是办理按揭贷款的必备材料之一。很多人认为买卖合同只是买房时签订的简单合同。签完合同拿到房子后，他们就随意把合同扔了。这是不对的。这其实很重要。因为购房合同中与开发商的约定很多，如果有问题，应该在合同中解决。
4.合同备案证明
一般来说，与买家签订《商品房买卖合同》后，开发商需要拿着合同到当地房产局登记备案。一房只能备案，买受人所购房屋的登记人是本人，这样开发商就不能一房两厅出售买受人所购房屋。合同未备案的，开发商可以撤销。即使签了合同，还是可以卖给别人。
5.房地产许可证
即使不说房产证的重要性，相信大家心里都清楚，房产证是证明房屋所有权人能够依法办理房屋的重要凭证。一旦失去，房子的权益就得不到保障。而且，无论是想去银行贷款还是想再次卖房，都要用到房产证。
