1.优点：随着还款期限的缩短，等额本金的还款也会减少，后期利息会越来越少，还款负担会逐月减轻。另外，在贷款金额和贷款年限相同的情况下，相比等额本息还款方式，如果选择合适的时间提前还款，前期已经偿还了很多本金，后期随着本金的减少，可以节省很多利息支出。
2.缺点：等额本金还款法更适合收入高、还款能力强的购房者。这必须根据他们的实际经济情况来决定，不能勉强，否则前期可能很难承受这么大的还款压力。
00-1010 1.可以分为两种，一种是全额提前还款，另一种是部分提前还款。
2.全部提前还款是指一次性结清抵押本息。提前足额还款后，利息计算于银行本息清偿之日结束。换句话说，只要你向银行借钱，利息就计算在内。
3.部分提前还款是指只偿还部分贷款本息，剩余本息不结算。对于未结清的贷款本息，仍按原贷款合同约定的贷款利率执行利息(如有折扣，将继续优惠)。
4.对于提前还款的部分未偿贷款余额，有两种还款方式可供选择。一是缩短贷款还款期限，每月还款额不方便；二是贷款还款期限不变，月还款额减少。相比之下，第一种可以节省更多的利息。
5.注：“半年内不得提前还款，提前还款需支付1%违约金”。买房人首先要查看贷款合同中对提前还款的要求，注意是否要支付一定的提前还款违约金。
00-1010 1.等额本息的好处是每月还款额固定，还款压力小；缺点是用复利利率计算每月未付利息，总利息较高。平均资本的优势在于采用简单利率法计算，只对剩余本金收取利息，总利息较少。还款后期压力小；缺点是提前还款压力大。
2.等额本金还款更适合前期还款能力强的贷款人，因为前期还款金额较大，然后逐月递减。它也适合老年人，因为随着年龄的增加或退休，收入可能会减少。或者一些打算提前还款的人也可以选择平均资本，因为平均资本前期本金多，利息支出少，显然更划算。
3.等额本息的月还款额是一样的，所以更适合有正常支出计划的家庭，尤其是年轻人。因为初始收入较少，收入会随着时间和职位的提升而相应增加。这样的人如果选择平均资本，前期还款压力会非常大。
4.从本质上来说，平均资本和等额本息没有太大的区别，大部分都是根据每个人的现状和需求来决定的。所以无论哪种还款方式，最好选择适合自己的。
