享受契税退税政策的普通住房应同时满足以下三个条件：
1.住宅小区容积率在1.0以上；
2.单套建筑面积小于144平方米或者套内面积小于120平方米；
3.实际成交价格低于同级土地上商品房平均成交价格的1.2倍。
00-1010 1.国有土地使用权转让、土地使用权买卖和房屋买卖均以成交价格为依据。
2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出让和房屋买卖的市场价格核定。
3.当交换价格相等时，免征契税；当交换价格不相等时，契税由支付较多金钱、货物、无形资产或其他经济利益的一方缴纳。
4、房屋附属设施征收契税依据：
(1)以分期付款方式购买土地使用权及附属设施的房屋所有权的，按照合同约定的总价征收契税。
(2)房屋附属设施所有权单独定价的，按照当地政府确定的适用税率征收契税；如果房屋是统一定价的，则适用与房屋相同的契税税率。
契税税额计算
1.当地契税税率虽然买房的契税是国家规定的，但是各地的房屋税率是不一样的。现在，土地契税的标准有所调整，但高房价仍然难以得到很好的控制。最根本的原因是土地资源稀缺，国家一直都非常重视土地收益，因为土地收益是一块非常大的蛋糕，每个人都可以放弃。
2.地方契税的变化
购房者缴纳房屋契税时，根据当地契税的变化，地方政府需要考虑当地经济和市场供求比例。说到底，契税的调整也是对楼市的调整，让楼市回归本来的属性，减少投机行为。如果小于90平米，是第一套房子，那么契税是1%。
3.考虑购买价格
购房者买房时缴纳的契税金额是以购房者的购房价格为依据的。如果以合理的购买价格购买房产，税务局会根据当地土地契税纳税人的标准给出核定的计税基数，但如果以不合理的价格购买，税务局会给出核定的计税基数。
4.直接交契税。
很多开发商不按标准程序征收契税。买家买房需要注意。有时，贷款获批后，开发商会打电话给买家支付房款。这时，他们需要缴纳契税。
