目前房产税在哪两个城市试点开征了,房产税试点城市情况怎么样

2022-01-24 16:40

1.首先,应该是“经济发达”的地区。房产税试点后,对整体经济基本面的影响如此之大,“尤其是东部沿海城市”。如济南、南京、上海、杭州、广州、深圳等地。但是南北东西也要体现出来。

2.在上一轮楼市调整中,房价涨幅更高、更快的城市最有可能入选试点城市,如深圳、杭州、上海等地。

3.土地出让金相对较高的城市可以通过房产税试点进行平衡,如苏州、杭州、上海等地。

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房产税试点的影响

1.沪渝试点对房价没有明显影响。

从沪渝市场的运行结果来看,房产税对房价影响不大。短期来看,2011-2012年上海、重庆商品房均价涨幅放缓,2012年上海出现负增长。

2.房地产税有短期影响,长期趋势取决于供求关系。

短期内,房产税会冲击心理预期,影响程度取决于征收强度。开征房地产税时,居民不清楚税收可能带来的影响,观望情绪加剧。上海、重庆房产税试点前三个月,两市住宅交易量分别下降46%和26%,比同类城市高10至20个百分点。但由于沪渝试点征税范围窄、税率低、免征面积大、征税强度低,一旦居民意识到房价上涨带来的收入远高于纳税成本,房地产税的影响将迅速减弱,市场将回归正常轨道。

从长远来看,房地产税只是一个调节因素,其对市场的影响主要取决于供求关系。住房需求包括自住需求和投资需求,开征房地产税对投资需求的影响更大。对于供不应求的市场,自住和投资性住房需求旺盛,房价上涨预期充分,相对于房价上涨带来的收入忽略了房地产税,其调节作用不明显。对于供过于求的市场,房价持续上涨的动力不足。加征房地产税会增加持有房产的成本,加速投资型房产持有人的出售,加剧市场波动,长期打压市场。

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