1.携带有效身份证等材料到银行办理。
2.贷款员审核材料(根据提供的材料,询问借款人贷款需求和个人情况)。
3.不规则材料将要求在约定时间内完成。
4.银行评估贷款房屋。
5.银行对借款人进行第二次审计。
6.银行同意贷款后,会出具贷款批准函。
7.买卖双方转让产权。
8.办理产权抵押手续。
9.银行贷款。
房贷银行面签需要哪些材料
【1】借款人及共同借款人的收入证明及近6个月的银行流水,以此判断借款人是否有足够的还款能力;【2】准备购房合同及首付款证明,要求用户在办理抵押时,拥有不少于总房款30%的首付款。
【3】对于借款人的身份证和户口本、共同借款人的身份证和户口本,婚姻关系需要双方的结婚证,主要是确认借款人身份的真实性和双方的关系;
[4]借款人的信用报告,通过该报告了解用户的信用信息和负债情况;
00-10-10一、判断还款能力的前提:婚姻状况。
1.结婚的,夫妻双方应到场并提供结婚证原件和户籍证明;
2.如果离婚的人需要提供离婚证。
判断婚姻状况,提供结婚证和户口本是判断还款能力的重要前提。银行放款时,是以家庭为单位判断借款人的家庭还款能力和住房状况,然后确定贷款金额和利率,所以借款人的婚姻状况是银行必须要查的一项。
二、提供收入流向,证明还款能力。
面签房贷时,借款人的收入证明和银行流水也是重点审查项目,因为这两项反映了借款人的还款能力。一般来说月收入 X2,如果低于这个标准,贷款会受到一定的阻碍。如果借款人正在偿还其他贷款,月收入要求为(现有贷款的月按揭付款)X2。收入越高越稳定,申请越容易获批,贷款额度也就越高。
三.稳定工作:公司营业执照复印件。
公司营业执照复印件,能表明贷款人有稳定工作的,须加盖公司公章。但借款人在国有企业或事业单位工作的,只能提供工作证或就业证明。至于银行的流水,银行的要求是6个月的流水证明。提供这些材料将更好地证明贷款人的能力和水平,为银行进一步判断和发放贷款提供了定心丸。符合这些条件的贷款人也将是银行发放贷款的最大目标。
四.确定贷款金额和利率:现有房屋状况。
第一套房和第二套房的按揭利率不同。如果是第一套房可以带购房合同,如果是第二套房需要带第一套房的相关证明。申请贷款购买第二套房的,需提供首套购房的产权证明和借款合同,首套已还清贷款的,需提供贷款结清证明。因为住房持有情况直接影响到借款人申请二套房的住房套数、贷款金额和贷款利率。
动词(verb的缩写)个人信用标签:信用报告。
银行当面签字时,会以家庭为单位核对夫妻双方的信用信息。有的银行会查借款人家庭5年内的贷款记录,2年内的信用卡记录,有的会查时间范围更广。由于银行政策不同,审查信用信息的宽大程度也会有所不同。同时我们也要提醒大家,千万不要随便查询信用信息,贷款的时候一定要仔细查询。毕竟询问的人很多,会有一些不良影响。