1、检查房屋结构。
查看房屋结构是否符合合同约定，应进行全屋检查，核对面积、位置、朝向，测量共用面积。任何错误都必须在入住前提出。如果只是非结构性问题，可以在交接时如实作出书面记录，并要求房产中介在一定期限内作出书面修复承诺。
2.检查空气。
除了房子里的各种设施，还需要检查房子里的空气质量是否达标。如果空气中含有大量有毒物质，肯定会影响居民的身体健康，给居民的生活带来影响。因此，在验收房屋时，空气质量检测是一个非常重要的环节。
3、检查墙面、墙面。
检查房屋时，要注意墙角线是否平直，墙是否平整，有无裂缝。如果发现有必要查明是否是房屋结构裂缝，最好请开发商检查处理。要检查墙下是否有空鼓，只需用小锤子轻敲，就能听到下面是否有空鼓。如果没有小锤子，也可以用一元硬币或者小木棍。
4.检查地板和地砖。
检查地砖时，买家首先要看整体协调性和脚感是否一致。地板要看是否有鼓包变形或严重色差，踩上去是否有响声，与踢脚板的接缝是否严密，每个房间慢慢走，仔细听有无响声或不平。
5.隐蔽工程。
所谓隐蔽工程就是水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程等。许多购房者不熟悉这些，不知道如何开始。这个时候建议找对相关知识比较了解的朋友或者专业人士陪伴。
商品房交房条件
1.合法交货条件。商品房交付的法定交付条件是指依照法律、法规和地方法律规定应当具备的交付条件，即商品房应当取得单项工程质量验收文件和规划、消防、人防、燃气管道、电梯等专项验收文件，并最终取得竣工验收备案证明。
2.商定的交货条件。
即买卖双方在购房合同中约定的交付条件，商品房不具备交付条件的，买受人可以追究开发商的违约责任。
00-10-10-1.开发商发出了收回通知。
一般来说，如果开发商的房子可以交付给购房者，开发商会向购房者发出收楼通知，收楼通知包括收楼时间、需要支付的费用、逾期收楼的处理等。开发商通常通过电话或信件通知购房者，而一些开发商为了保险起见，不仅通过电话通知购房者，还通过挂号信通知购房者。
2.买家应该检查他们的房子。
购房者收到开发商的收楼通知后，准备好收楼信息后，可以去开发商收楼。但是，当他们在开发商的办公室收回房子时，他们需要检查和接受房子，看看是否有任何质量问题。如果发现房子有质量问题，他们需要要求开发商整改，然后购房者会在整改后对房子进行检查。
3.购房者缴纳相关费用。
购房者去收楼的时候，还需要缴纳一些费用，比如房价结算、物业费、公共维修基金等。因此，当购房者习惯于收楼时，他们必须准备更多的资金随身携带。
4.买家接管了房子。
当购房者验收房屋后没有发现房屋有任何问题时，开发商会将房屋钥匙交给购房者。一般来说，钥匙的交付是房屋交接的主要标志，与房屋相关的一切权利都是在钥匙交付时由购房者行使，但房屋产生的风险也需要由购房者自己承担。
