1.杭州第二套房有全款购房，再贷款购房。以前只有“接受贷款”不算二套房，现在增加了“接受房子”。虽然没有贷款，但只要在房屋产权交易系统中有名下的房产，不出售、不申请贷款，就被认定为杭州第二套房。
2.如果你有贷款买房，可以在买卖谈妥后再借钱买房。目前银行认可二套房为“房贷认可”，意思是贷款购买的房产虽然是出售的，没有家庭名下的住房，但由于其之前的贷款记录，再次申请抵押将算作杭州的二套房。
3.先用商业贷款买房，再用公积金买房。目前，公积金贷款政策也比较严格。只要借款人有房贷记录，无论房贷是否结清，房产是否出售，即使公积金贷款从未使用过，第一次申请公积金贷款也算杭州第二套房。
4.一方婚前借钱买房，婚后又以另一方名义买房，户籍不同。夫妻的户口虽然婚后没有落在一起，但都在民政局登记。银行在发放贷款时，会要求借款人不仅提供户口本，还要提供婚姻状况证明，但已婚夫妇无法提供单身证明，所以当对方再次买房时，就算作第二套房。
购买二套房需要什么条件
1.第一，要求出卖人提供合法的产权证原件，到房管部门查询产权证的真实性，以及所购房产的产权来源和产权记录。包括业主、登记日期、成交价格等。还需要确认出卖人产权的完整性，知道所购房屋是否已经抵押，并与他人分享；注意产权证上的业主和卖方是否为同一人。2.与商品房不同，二手房买卖一般是“个案”。因此，消费者本人或其委托的机构需要更多地了解价格和住房条件。消费者在决定购买之前，要仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电能力是否能够承载空调等大型家电。
3.消费者永远不要忘记知道购买的房子有多长，土地使用期限有多长。有没有欠费，比如物业管理，水电煤气费等。消费者在掌握住房基本情况的基础上，应从多方面对比判断二手房的价值。也可以委托值得信赖的中介机构或评估机构评估是否可以为二手房进行抵押贷款。
