购房合同的内容不能变更,因为合同由城乡建设局和工商行政管理局制定,条款相同。每份购房合同的区别是个人信息、门牌号、价格。如果觉得有问题,可以协商补充协议。
10-10-1.共享区域的错误处理。
2.装修标准,特别是对于全装修的房子,开发商一般在合同中使用“高档、进口或同档次”的字样,这是不明确的。双方可以在补充协议中约定具体装修材料的品牌、规格、颜色。
3.付款方式已更改。许多购房者选择银行按揭作为购房的支付方式。签署《商品房买卖合同》时,买受人已经支付了购房首付款。银行贷款不能审批的,应在补充协议中明确其他处理方式。
4.办理权属证书的期限、违约责任及违约责任的计算方法不能按时办理。
5.保修和维护责任。房屋交付使用时,配套设施设备产品已安装完毕,保修期已过数月。保修期的起始日期和维修期限应与开发商商定。
6.对于不可抗力,应当明确不可抗力的范围仅限于法律规定的自然灾害范围。
7.广告和宣传内容,对影响采购人采购要求的广告和宣传或承诺内容,以补充协议的形式在合同中予以固定,并约定明确的违约责任。
1、00-1010,商品房买卖合同将约定开发商逾期交房、逾期办理或未办理产权证的违约责任。但是,虽然开发商经常约定违约责任,但违约金额一般较小,所以买家一定要注意这些细节。
2.同时,还应商定:
(1)规划设计变更导致买受人解除购房合同,开发商不仅要承担购房款的银行利息,还要承担一定数额的违约金。
(2)因开发商原因无法取得产权证,购房者要求退房退款的,开发商还应赔偿退房时的房价款与签订合同时的房价款的差额。
(3)加重开发商的违约责任,使开发商因违约而遭受的损失超过其不当获利,从根本上遏制开发商恶意违约。