40年产权公寓可以抵押。只要公寓和贷款银行在同一个城市40年，房子的评估值在10万元以上；如果产权清晰，可以上市流通，不存在房屋产权纠纷等不利的房屋变现，也不存在政府拆迁范围内，那么可以办理抵押贷款。
40年产权房子买后悔了怎么办？
1月、4月产权房的土地使用者向土地管理部门提出续期申请，除根据社会公共利益需要收回外，均予以批准。批准续期的，应当重新签订土地有偿使用合同，缴纳土地有偿使用费。这样，房子的40年产权可以延长。当然，除了那些成为危险建筑，被强制拆除的。2.产权40年的房屋土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房地产由国家无偿收回。产权40年后，房子的所有权自然会消失。使用者申请土地续期，未依法批准续期(即根据社会公共利益需要收回)的，40年房屋的土地使用权由国家无偿收回，但地上财产按收回时的残值予以补偿。
3.房屋所有权属于个人财产权，属于私有财产权的一种，受《中华人民共和国宪法》保护。根据《民法典》，私人享有其合法收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料和其他不动产和动产的所有权。年数是永久的。
00-1010 1.关于商品房产权问题的探讨。土地使用者应当向土地管理部门提出续期申请，除根据社会公共利益需要收回的外，应当予以批准。批准续期的，应当重新签订土地有偿使用合同，缴纳土地有偿使用费。这样，你的产权就可以延长。当然，除了那些成为危险建筑，被强制拆除的。
2.土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上财产由国家无偿收回。住房权将自然消失。
3.土地使用者申请续期，未依法批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权由国家无偿收回，但对地上财产，按照收回时的残值给予补偿。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权到期后，将自动续期。
