二手拍卖行的买卖受法律保护。一般来说，“期房限转”是指期房转让不能像普通二手房一样到交易中心进行预告登记。至于期房买卖合同的法律效力，则没有影响。
00-1010 (1)销售合同只要经过公证就可以执行吗？
买卖双方签订买卖合同后，买方害怕卖方将来卖掉一套房子和两套房子，或者根本不愿意过户。因此，买受人往往选择在公证处的公证下签订买卖合同，认为公证后的合同出卖人不能违约，即使买受人违约，也可以请求法院强制转让。其实这是一个很大的误解。公证处或律师的见证只是合同违法与否的第三方证明，不可能对合同未来的履行产生任何约束力。合同被违反是不可避免的。
(2)买方与谁签订合同最安全？
期房买卖通常有两种交易模式：一是买卖双方直接与开发商办理更名手续，即买方直接与开发商签订预售商品房买卖合同，卖方完全退出交易，买方取代原卖方的地位。这是期房买卖最安全的交易模式，当然前提是开发商的配合；二是买卖双方签订的合同，称为买卖合同，实际上是债权转让合同——，是目前市场上最常见的交易方式。
(3)关注《债权转让通知书》。
买卖双方签订期货房屋买卖合同，必须先确认卖方是否已付清到期房款，然后在合同中约定将卖方对开发商的所有权利转让给买方。同时，卖方需要向开发商出具《债权转让通知书》的复印件，因为法律规定债权转让必须通知债务人，否则对债务人无效。
(4)最大限度避免一房两厅的销售。
为防止出卖人在与买受人签订合同后将房屋出售给他人，导致买受人购房预期落空，买卖双方可约定出卖人将与开发商签订的预售合同原件及发票交由中介公司或律师事务所保管，可最大限度避免一房两卖的情况发生。
(5)如果卖方当时不卖，买方该怎么办？
如果卖家拿到流产证明后反悔不卖，此时买家该怎么办？除了追求合同约定的违约金外，还有其他保证吗？根据《民法典》的规定，买受人除了违约金之外，还有权要求出卖人继续履行合同，即要求出卖人继续将房屋交易过户给买受人，因为继续履行也是一项重要的违约责任，与违约金齐头并进，可以同时主张。
(6)税费承诺需要尽早知晓。
按照通常的拍卖成交流程，开发商先将房屋转让给卖方，再由卖方将房屋转让给买方。在这个过程中，房屋交易两次，契税征收两次(买卖双方各一次)，营业税征收一次(卖方一次)。如果买卖双方没有事先约定税费承诺，很容易产生纠纷。如果约定的税费由买受人承担，而出卖人只需要一次付款，那么买受人必须做好比买普通二手房多交税费的准备。
