买房按揭之前不需要把所有的贷款都还清，但是要分清贷款人名下的贷款是消费贷款还是按揭贷款。
1.消费贷款：如果贷款人名下有消费贷款，在办理抵押前无需还清，但消费贷款的贷款额度不宜过高，会影响贷款人的负债率，从而影响抵押申请。
2.抵押：如果贷款人名下有抵押，在撤回新的贷款申请前，将被要求在贷款额度有限的城市还清抵押。
买房办理房贷的条件
1.一般来说，买新房不需要考虑贷款的年龄。贷款条件主要是二手房。一般来说，二手房越老，购房贷款比例越低，贷款金额越少。2.贷款人在审批购房贷款时，应提供相关收入凭证。然后银行会根据购房者的收入来确定贷款金额和还款期限。一般体现在6个月的银行流水，稳定的收入有助于申请更高的额度。
3.买方的年龄在18至65岁之间。其中，25-40岁是热门群体，而50-65岁通常不容易申请按揭贷款。
4.在申请住房贷款时，银行也会关注购房者的职业。一般公务员、教师、医生、律师、注册会计师、事业单位等。政府机构、大型国企、500强企业贷款通过率较高。
5.买方信用和个人信用可以说是银行考虑买方的重要条件之一，良好的信用是获得优惠利率和贷款的前提。一些银行会检查买方2年的信用记录和5年的贷款信用记录。有些银行会长期查信用信息。严重的不良信用信息可能导致贷款被拒。
买房办理房贷的流程
1.贷款申请。在确认买受人选择的房产已获得银行的抵押支持后，买受人应了解银行关于从银行或银行指定的律师事务所获得抵押支持的规定，准备相关法律文件并填写《按揭贷款申请书》。
2.签订购房合同。
银行收到买受人提交的抵押申请相关法律文件后，经审核确认买受人符合抵押贷款条件后，将向买受人发送同意贷款通知书或抵押贷款承诺书。购买者可以与开发商或其代理人签订《商品房预售合同》。
3.签订房屋抵押合同。
买受人在签订购房合同并取得支付房款的证明后，应与开发商及银行签订《按揭抵押贷款合同》，并附银行规定的相关法律文件，明确贷款金额、期限、利率及还款方式。
4.办理抵押登记和保险。
购房者、开发商、银行凭《按揭抵押贷款合同》和购房合同到房产管理部门办理抵押登记手续。
5.开立专项还款账户。
签订《按揭抵押贷款合同》后，买受人按合同约定在银行指定的金融机构开立专用还款账户，并签署授权委托书，授权该机构从该账户支付贷款本息及银行与银行之间的抵押贷款合同欠款。
