银行欠款人无力偿还怎么办(房贷无力偿还退首付吗)

2021-09-26 08:25

当房贷已经无法偿还时,贷款人可以主动变卖房产,在更大程度上减少损失。因为,主动出售房产一般可以以理想的价格出售,但如果银行因为借款人多次或长期未能按时偿还贷款而公开拍卖出售贷款人的房产,交易价格会相对较低,最终的交易价格可能不足以还清银行贷款,使贷款人不仅没有房子,还继续承担债务, 并且银行会冻结借款人的银行存款,要求借款人通过各种渠道还清欠款。

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偿还房贷困难的补救办法

1.尽力自救。

如果暂时的经济困难是老板被辞退或者辞职造成的,不要气馁。每个人都有一份糟糕的工作。如果工作不开心,就换吧。也许你会发现新工作更适合你。总之,想想自己的家庭,想想自己的重任,尽快调整心态,重新站起来,努力找好工作,收回房贷还款。

2.向亲戚朋友求助。

如果你的业务能力真的有限,短时间内找不到合适的好工作,又无法帮自己摆脱月供,那就不要从中恢复,敢于尝试向身边的亲戚朋友同事筹集一些应急资金,如实告诉人们你目前面临的困难。也许你会得到他们的支持和帮助。

3.向银行求助。

当你真的无法按时偿还月供时,可以向银行发出求助信号。只要不是恶意拖欠贷款,银行一般都会充分考虑贷款人的现状,人道地打开一条路,帮你解决燃眉之急。银行给你抛出的橄榄枝是你可以申请延期还款。当然,首先你要向借你钱的银行提出书面申请,要求银行为你延长贷款期限。

获得批准后,您必须与银行签署个人住房贷款延期还款协议。完成相关手续后,你要找一个担保人来签这个协议。注意,你只有一次申请展期的机会,原贷款期限与展期期限之和必须小于30年。

4.转让或出售房屋。

除此之外,你还有另一种方式可以帮助你解决目前的贷款还款危机,那就是你可以将你买的房子转让出售,用转让或出售房子获得的资金来偿还房贷。前提是你必须得到贷款银行的同意,才能采取这种方法。

你转让或出售房屋后,还款义务将继续由新的购买者履行。这种方法比下面提到的银行拍卖或诉讼更有主动性。另外,你的经济损失会少很多。

5.这所房子被银行拍卖了。

拍卖房子是个坏主意。一般情况下,贷款人超过半年不还房贷,银行也不收回,银行会向法院提出申请,你的房子会被银行收回,低价拍卖(一般拍卖价格会比市场价低10%-20%)。因此,这种方法是最不划算的。因为这个原因,你的经济损失会很重,你的个人声誉也会受到影响。

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