集体土地转让合法吗(村委会有权征收土地吗)

2021-09-22 09:00

承包取得的集体土地使用权可以转让,但必须符合法律规定。根据相关规定,承包方依法取得的农村土地承包经营权,可以通过转包、出租、互换、转让或者其他符合相关法律和国家政策的方式进行转让。

承包方依法以转包、出租、入股等方式转让部分或者全部农村土地承包经营权的,承包方与发包方的合同关系不变,双方的权利义务不变。

农村土地承包采用农村集体经济组织内部的家庭承包方式。不宜家庭承包的荒山、沟壑、荒山、荒滩等农村土地,可以通过招标、拍卖、公开协商等方式承包。

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农村集体土地使用权流转模式

1.互换。

土地互换是农村集体经济组织中农民为方便耕种和自身需要而进行的简单承包经营权交换,是促进农村规模化、产业化、集约化经营的必由之路。然而,由于土地的大小不同,大块的土地被分割成块。土地分割留下的种种弊病,严重制约了生产力的发展和产量的增加。如何集中土地,实现规模化、集约化经营,于是我们交换了这种最原始的交易方式,进入了农民的视野。

2.付房租。

在市场利益的驱动和政府的引导下,农民将其承包的土地经营权出租给大户、业主或法人等租户。租赁期限和租金支付方式由双方自行约定。承租人取得一定期限的土地经营权,出租人每年以实物或货币形式取得土地经营权租金。其中,有大规模租赁型、公司租赁型、反租赁和反包型等。

3.分享。

股份,又称“股份土地制”或股份合作经营,是指在坚持承包方自愿的基础上,以固定价格投资承包土地经营权,设立股份公司。在土地收购过程中,实行农村土地经营的双向选择(农民可以继续参与或不参与土地经营),农民凭借土地承包权可以拥有公司股份,并可以按股分红。这种形式最大的优势在于产权清晰、利益直接,农民的土地承包经营权长期以价值形式确定。农民既是公司经营的参与者,也是利益的拥有者,这是当前农村土地流转机制的新突破。

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