购房合同会是假的，可以通过申请鉴定来判断合同是否是假的。如果判定为虚假合同，那么当事人无需履行合同内容，属于无效合同，当事人可以要求对方承担相应的法律责任。
签订购房合同要注意哪些细节
1.检查是否有预售许可证，到房产管理部门核实预售许可证的真假。如果没有预售许可证，购买时会有隐患和不安全因素。2.看合同里的土地性质。虽然很多开发项目都是土地出让，但是土地的使用年限并不是70年，有的因为是综合性或商业性的，所以只有40年。所以在购买的时候一定要看清楚土地卖不卖，使用年限是不是70年，因为目前法律只规定房屋到期自动续租，其他非住宅行业普遍认为续租是要交钱的。
3.看房子的用途。有些卖给外界的房子虽然和房子一样，但是作为公寓使用。公寓估计不会用于教育目的，要特别注意给孩子买房。
4.物业认真看完物业合同。虽然物业公司可以在物业委员会成立后解散，但目前的现实是，由于入住率不足或业主不愿意多担心，物业委员会的成立遥遥无期，导致业主与物业之间的纠纷很多。
5.车库和地下室或阁楼之间的协议。签合同的时候，有时候开发商会答应把车库、储藏室、阁楼给业主。这些协议必须写进合同，口头承诺的东西往往因为证据不足而不了了之。另外，要么是停车位，要么是车库。一定要看清楚车库平面图。
6.面积上的约定这是目前争议最大的情况，主要是因为大家都认为签订合同后，面积差超过3%就可以免交，其实这是不对的。签合同的时候大家直接约定面积，明确约定超出多少，不再支付。
7.贷款问题的约定：贷款时，首先要查询自己的信用信息；否则，开发商经常承诺帮你借钱，但开发商没有在合同中写清楚，如果你不能借钱，你可以退房。当你的信用信息不能贷款的时候，你可以想象一下一次性付款的压力。
8.逾期或赔偿。开发商和购房人将在合同中约定双方申请许可或支付购房款的期限。但仔细一想，就会发现双方违约后赔偿金额并不相等，在签订合同时必须一视同仁。
9.交房问题合同规定了交房条件。必须明确，验收后有单项验收、综合验收或竣工验收备案、消防验收等。必须明确的是：单位验收后，有可能小区还在建设中，小区内的道路和绿化可能还没有完成，不一定方便居住，要明确约定。
10.《社区公共区域和公共场所协议》在合同中了解社区内俱乐部或公共场所的产权。如果合同规定这些地方的所有权属于业主，开发商不能出售这些地方，但开发商可以随意处置。
11.对于各种设施，开发商往往只选择一个燃气、宽带等。这让用户无法选择。如果合同规定要求开发商让几家运营商进入小区，那么我们就有主动权。
12.双方讨论的争议内容一定要多研究。双方讨论的争议内容一般对开发商不利。违约责任必须明确界定，不能简单通过协商解决。否则出现问题后，你就没有追究责任和赔偿的依据了。
