二手房可以抵押。二手房抵押贷款是指个人在购买卖方有产权证并可在市场上交易的房屋或商品房时支付一定比例首付的贷款，其余部分由拟购买的房产抵押并向合作组织申请。
二手房按揭贷款应该如何办理？
1.确定抵押服务公司。在办理贷款前，借款人首先需要与中介确认抵押服务公司，并向抵押服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2.查询公积金。
借款人与出卖人确认购房意向后，提供公积金账号，抵押服务公司查询公积金，确定可贷金额和贷款年限。
3.签订房屋买卖合同。
交易双方签订房屋买卖合同，合同签订后，到其所在地的交易区办理房屋过户手续。
4.审核贷款资格。
借款人根据银行要求准备贷款资料，部分房屋需要由指定的评估公司进行评估，并由抵押服务公司进行初审。
5.签署贷款协议。
抵押服务公司将初步审查后的贷款信息提交贷款银行审查。经批准后，抵押服务公司将安排借款人与银行签订贷款协议并对协议进行公证，收取费用，包括住房保险费等。
6.办理房屋过户、抵押手续。
借款人应在房屋所在区域的交易中办理房屋过户和抵押手续，并通过抵押服务公司向贷款银行提交抵押收据。
7.办理房产证和抵押证明。
贷款人的房产证及其他权利证明出具后，抵押服务公司应向银行提交房产证复印件及其他权利证明原件。
8.银行贷款。
银行收到借款人上述两份证明后，抵押服务公司将贷款金额发放给借款人。
按揭二手房买卖需要什么材料？
1.卖方出具的材料包括：产权或购房合同复印件，《借款合同》，《抵押合同》，公证书。卖家也要去建行的银行会计柜台查余额表，看看有没有目前该还而没还的欠款。银行至今的差额是多少钱，即《贷款偿还证明》，原债务人无贷款本息拖欠；结婚的，出卖人还应当出具主管部门出具的夫妻双方的身份证、户口簿和结婚证。
2.买方出具的材料包括：
买方、卖方和共有人填写《贷款债务转移申请审批表》；买卖双方签署《债务转移协议》；买方具有合法居留身份和完全民事行为能力，提交《贷款申请表》。已婚的，夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证；买方还应出具收入证明，证明你的收入、稳定的经济收入、按月还本付息的意愿和能力，收入必须是每月出资额的三倍。贷款金额以截至债务转移日的贷款余额作为债务转移的贷款本金。
