二手房购房合同(卖二手房应该注意的事项有哪些)

2021-06-29 09:01

1、时限明确:

在二手房买卖中,很多时候我们选择的方式是通过中介。毕竟对于每一个二手房业主来说,没有太多精力去考虑卖房的过程。在委托中介的过程中,作为卖家,你要把自己的价格告诉中介,中介会通过网络等形式把你的房子和相应的价格放在网页上。所以在这个过程中,作为卖家,你要明确委托的方式和委托的期限。在这个过程中,还有一种情况,就是中介公司会让其员工设定卖方的房子,并支付部分定金。现在房子已经定下来了,最后卖完一定要对方签字。至于卖家,要认真向中介收个定金。

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2.收取的存款数量:

中介公司找到客户后会和卖家协商。如果卖家接受了购买条款,就会签收中介的定金。但是很多中介公司会要求保留押金,卖家要慎重。房子卖了,押金就折算成提成了。怕买方违约,卖方可以没收定金,但中介公司要求卖方分担。

3.签订合同时要谨慎:

如实告知买受人房屋的物理状况和权利,以便在合同中写明;提供“三证”,即有共有人的,提供共有人同意出售房屋的证明;如有抵押,提供住房抵押人已得到书面通知的证明;如果房屋已经出租,提供承租人放弃优先购买权的书面证明。交易过程必须与房款的支付挂钩,即保证在房屋过户前后获得房款。

4.付款承诺:

在签订合同时,买方通常只支付首付款,其余部分在过户后由银行支付。但是银行只按照买家的指示付款。如果买受人在房屋过户后,银行贷款前取消贷款,银行自然不会贷款给出卖人,所以出卖人可以从买受人贷款银行取得贷款承诺。

二手房出售流程有哪些?

1.第一步,双方见面,谈,看房。简单沟通后,他们对物业的基本价格、户型、装修、结构有了初步了解,然后可以回去考虑一段时间。

2.第二步,在网上找熟悉房产交易的人或者查询相关信息,仔细分析房产的价值和房产交易者的个人信息。

3.第三步,深思熟虑后决定卖还是买,及时联系对方,进一步谈话协商。如果经过协商可以进行房地产交易,就要制定购房合同的内容。购房合同要求的所有业主都在场见证,没来的需要有公证书。

4.第四步是办理财产转移手续。转账的相关凭证和费用全部携带完毕后,到窗口登记,最后付款时交易结束。

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