买房交了首付可以退款吗(买房首付可以申请退款吗)

2021-06-25 15:00

购房首付可以退,但需要注意的是,如果退是由于买受人自身原因,买受人违约,开发商收取违约金;如果是由于开发商违约,首付款应无偿退还给买方,并赔偿买方违约,以购房合同约定为准。

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买房可以退首付的情况

首付买房可以退。买卖商品房需要签订购房合同。“退房”是指商品房买卖双方解除合同。我国《合同法》第94条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

1.因不可抗力致使合同目的无法实现的;

2.履行期届满前,一方当事人以自己的行为明确表示或者表明不履行主债务的;

3.一方延迟履行重大债务,经催告后在合理期限内未履行的;

4.当事人迟延履行债务或者有其他违约行为的,合同无法实现;

5.法律规定的其他情形。

由此可见,买卖双方符合法律或法规规定的解除条件,均可依法解除购房合同。

房屋买卖合同是一种合同。我国法律在调整合同时,一般都是约定优先。因此,当开发商与买方约定解除合同时,买方可以按照约定解除合同。没有约定的,买受人也可以在下列情况下要求退房。

1.买受人与开发商签订的房屋买卖合同无效,买受人有权退房。房屋买卖合同的无效一般有两种主要形式:

(1)开发商的项目开发违法,不履行法律规定的程序,没有完整的法律文件,违反法律禁止性规定或侵犯社会公共利益,导致合同无效。

(2)开发商采用欺诈手段诱导买受人与其订立房屋买卖合同,合同无效。开发商故意向购房者告知竣工日期、装修规格、质量标准等虚假信息,或故意隐瞒真实情况,可视为欺诈,合同无效。

2.开发商违约,买方有权解除合同,并追究开发商的责任。也就是说,如果由于开发商的原因,买受人不能购买该房屋,则买受人不能按期接受该房屋,或者不能按合同要求接受该房屋。例如,在下列情况下,请检查:

未取得商品房预售许可证,开发商不得出售该房产;

2开发商逾期交房构成根本违约,催告3个月后仍不能交付使用;

(3)房屋结构存在重大质量问题,无法修复或修复后达不到约定质量标准,影响购房者使用的;

(4)因开发商过错,买受人不能依法取得房屋所有权证书的;

开发商改变规划设计,影响房屋的结构类型、户型、空间大小和朝向;

实测面积与合同面积的绝对误差超过3%;

合同约定的其他退房条件发生。

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