非普通住宅标准：住宅小区容积率在1.0以下(不含1.0)；2012年单栋建筑面积144平方米以上(含144平方米，或房屋交易成交价格160万以上)；2013年国家税务总局下发通知，要求非普通住房数量减少到120平方米以上。实际成交价格高于该区域的市场指导价。只要以上符合一条，就是非普通住宅。
不同人群买房时需要考虑哪些因素？
1.单身人士。区位、交通、物业是单身买家选房的关键。单身正处于创业阶段，每天早出晚归。所以选房子的时候，最好选一个位置成熟的区域，距离工作单位20车程以内。
即使是准备婚房，也不要试图一步到位买大户型。与其买大房子，把钱浪费在自由区，还不如干点别的，或者把钱存银行，以备不时之需。
对于一些经济实力较强但没有太多时间打理产品的单身人士来说，房产是一种省力的选择，这也是一些地段好、总价相对较低的小户型产品非常受欢迎的原因。
2.一家三口。
三口之家买房，附近要有幼儿园和中校，为了孩子的健康成长，也要考虑周边环境，尽量买周边文化氛围浓厚的房子，因为文化氛围对孩子的成长影响很大。
另外，对于一些手头资金不足的家庭，如果买不到房产，可以考虑在郊区买房。只要交通方便，上下学都很方便。
3.老年人。
既然是养老，环境和舒适度很重要，而空气、噪音、绿化等问题直接关系到老年人的身心健康。建议老人买房的时候可以考虑市外的大社区。这些社区绿地面积大，配套设施完善，活动空间大，可以提供很好的体育锻炼场所。
在户型和楼层上，老年人为了出行尽量选择带电梯的项目；面积方面，如果不和孩子一起住，面积不要太大，既不会增加买房负担，又能让老人感到孤独。
4.接触人们。
对于买家来说，重要的是要了解房地产是否可用。影响房地产的因素很多，但主要因素是区位、商业区、环境、配套设施和质量。
购房者应该仔细研究城市建设的进展，以便找到房地产。在关注房产本身的同时，也要看所购房产的配套设施。配套设施是否齐全，直接决定了地段房产的附加值，也是决定入住后家居生活是否舒适的关键因素。
