房产交付需要房产证。一般来说,一份就够了。物业交付是指房屋过户完成后,由原业主和新业主结算与物业有关的水、电、气、有线电视、暖气等费用及交付固定资产。进入物业交付流程,意味着整个二手房交易已经基本结束。物业交付时,卖方物业的业主应到场,并携带身份证、门禁卡、钥匙等。购房人应携带新的产权证、身份证、物业交付押金等。
00-1010 1.买方通知卖方腾空房子。
也就是说,在物业交付之前,买方需要通知原业主尽快迁出,以方便自己入住。此外,如果房子里有房客,他们需要在场并与房客沟通才能搬出房子。
2.设施和欠款清单
在这一步中,买方、原业主和租户共同检查设施,并按合同约定清点捐赠的家用电器。此外,对于水、电、煤、暖气和物业费,卖方还应提供最后的付款证明,以避免原业主的欠款。
3.拿钥匙,换锁
买受人通知出卖人腾空房屋并检查设施和欠款后,接下来要做的就是从原房主那里拿到钥匙,然后自己换锁。因为不知道原主有没有备用钥匙,换锁比较安全。
4.买方与物业公司签订新的物业合同。
一般来说,当原业主迁出并结清所有费用时,意味着与物业管理公司签订的物业合同有效期到此为止,因为业主需要再次与物业管理公司签订新的物业合同。
5.确认无误后结清尾款。
当买卖双方互相确认无误,双方签署物业交付确认书后,就可以结清尾款,然后就可以高高兴兴的入住了。注:一般来说,在办理物业交付前,会要求卖方完成迁出手续。如遇特殊情况,卖方暂时无法移出账户的,卖方还应做出书面承诺。
00-1010 1.房子的附属设备需要验收。
买家在交房时会对房屋的附属设备进行检查验收,其中下水道堵塞、墙体渗水等问题容易被忽视。所附家用电器和家具应根据合同进行检查和验收。一般来说,合同中明确卖方不能因赠送家具、家电的数量和品牌而违约。
2.费用需要结算。
买受人应查看出卖人是否已结清该房屋所有服务费,包括水、电、气、电话、电视、互联网、物业管理费等。接受房子的时候。卖方需要确认所有费用已经结清,双方才能办理相关过户手续,否则买方将承担不必要的费用风险。
3.必须将该帐户移出。
二手房买卖中,除了房屋交接和权利转让外,卖方账户未及时迁出,是引发纠纷最多的因素之一。因此,买受人可以在交房前一天向相关部门查询出卖人账户是否已迁出。如果在房屋交付之前,卖方的账户无法迁出,买方必须就此问题与卖方达成明确协议。