房产证过户需要什么手续(卖房过户的流程是什么)

2021-04-29 09:05

1.签署付款合同

买家看好合适的二手房后,可以和卖家签约交钱。签订合同时,他应注意合同中是否有这样的信息:房屋的位置、产权状况和交易价格、房屋的交付时间、房屋的交付、产权的处理等。当然,签合同的时候别忘了让卖家带你去房产交易管理部门查档案,看清楚房子的归属和房子的年代。

2.税收转移

房子的交易细节没有意义后,双方都可以办理过户手续,当然交税是过户前必不可少的一步。二手房交易税比较复杂。如果是普通商品房,需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他物业的二手房,可能需要缴纳其他费用。缴纳税款后,交易双方即可完成产权变更登记。

3.获得新的产权证书

产权变更登记完成后,房地产交易管理部门将向买受人发出房屋所有权证通知书,在规定时间内,买受人可以凭此清单领取房屋所有权证。买卖双方办理物业交付、最终付款交付等时。二手房交易结束。

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二手房过户要注意什么

1.二手房设备库存

二手房一般由原房东装修使用,装修和一些设备设施一般在二手房出售时赠送。因此,二手房买方在签订房屋买卖合同时,应明确说明设备设施的品牌、颜色和正常使用情况,并在交房时按合同验收二手房。

2.费用结算

二手房买卖双方应到物业公司办理物业更名和公共维修基金手续,办理物业交费。注意询问物业人员,看原房东是否拖欠物业费和取暖费。此外,还要注意水、电、气费用的结算。如有欠款,二手房买家有权要求原房东支付费用。

3.账户迁移

二手房买卖双方到房屋所在地派出所查询房屋内的户籍,原房东要将所有的户籍迁出。如果还有户口,买受人可以要求原房东迁出,拒不办理的,可以追究违约责任。

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