如果所购房屋未完工，没有网签，但有购房合同，可以申请退房。根据法律规定，你与开发商签订了购房协议，你的合同应视为成立。如果该房屋已取得预售许可证或房屋所有权证，则您的合同生效，您是否网签不影响您的合同效力。
如果开发商没有取得预售许可证或登记取得房产证，你的协议就不能具有法律效力。另外，鉴于很多城市通过网签的方式管理开发商的销售行为，可以要求开发商在一定期限内与你进行网签，如果不能在约定期限内进行网签，可以通知开发商解除合同。即使你买卖的房子是和个人一起的，也和上面提到的和开发商签订的购房合同是一样的，也就是说网上签约只是一种监督的手段，并不影响双方的合同权利义务。
买房子买到烂尾楼怎么办
1.明确产权归属目前，一次性付款购买房地产的买家较少，大多数是抵押贷款或分期付款。因此，购买的房子已经成为未完工的建筑，存在财产所有权的问题。因此，我们必须通过法律途径保护自己的合法权益。
首先，最好通过法律咨询来确定自己的产权归属。手里有产权总比什么都没有好。其次，购房者仍可按程序要求到房管部门办理房产证。
2.联合谈判和权利保护
在明确了产权归属后，我们应该尽力和其他业主一起获得更大的法律支持。如果购买的房产只有“未完成”的可能，开发商可以测试一段时间。如果开发商能在短时间内筹集资金，完成后续项目，可以最大限度地减少买家的损失。
如果开发商因资不抵债而破产，遇到“未完成”的危机，房子就不能归还给房地产企业。退房后，买家拿不到房款，只能拿到收据或借条。而买房人与房地产企业之间的联系将从业务联系转变为债权债务联系。
假设房地产企业后来因资不抵债不得不宣告破产，其财产被法院拍卖。根据破产法的规定，消费者比普通债权人更容易从房地产企业获得赔偿。
如果决定向开发商申诉，业主也必须共同维权。如果其他业主已经提起诉讼并胜诉并获得赔偿，有些业主可能因为在等待开发商完成项目的过程中没有及时进行交涉，最终得不到赔偿。
3.相信政府
对于烂尾楼，政府会根据不同情况采取不同的干预方法：
(1)资金不足的情况下，政府会通过企业集资或限期引进合作伙伴。
(2)对于违反法律法规的，政府将要求在规定日期内整改。
(3)遇到经济纠纷，想上法庭，政府会介入。
(4)对于开发商破产或经过多方努力无法持续建设的，政府将依法收回项目并进行竞标，否则开发商自己找接收方。
