1.保持理性，避免“冲动消费”
买房在家里是一笔不小的开支，所以一定要做好充足的准备。首先，我们应该根据自己的经济实力来选择房子的价格和大小。其次，在办理银行按揭贷款时，要准确估计自己的经济承受能力，确定贷款年限。很多人认为贷款期限越短越好。他们认为这样可以尽快摆脱还款压力。但是如果不根据自己的实际情况来考虑，很可能会背负沉重的还款压力。第三，不要用所有可用的资产来支付首付。需要预留一部分风险准备金。
2.提前了解开发商的经济实力。
目前市场上有很多预售的房子。购买开发商预售的房子时，买家需要进行评估。了解开发商的实力和口碑，避免因开发商资金周转能力差导致无法如期交楼或出现其他质量问题，导致购房者不间断还贷却无法顺利入住新房。
3.不要急着交“定金”
银行受理购房人的抵押申请后，会对购房人的贷款资格进行审查，不符合要求的，银行不予放款。如果不评估自己的贷款能力，盲目与开发商签订购房合同支付定金，很容易造成自己的损失。因此，在买家决定支付定金之前，他们必须准确了解自己的信用状况、财务能力和收入。
4.巧用“公积金”
如果购房者有资格申请公积金贷款，就应该把公积金贷款放在首位，因为公募基金贷款的首付比例和利率都比较低。如果购房者使用商业贷款买房，也可以在支付房款后，凭借购房合同提取公积金。
5.提前还款有好处也有坏处。
许多购房者可以用这笔钱提前偿还贷款，如果他们有钱支付剩余的抵押贷款余额。但是，提前还款也有利弊。一般来说，由于还款利息支出通常集中在还款前期，所以借款人在还款前期提前还款是划算的。另外，在还款前，买家要充分了解各家银行关于提前还款的详细规定，对于提前还款的条件、限制以及是否收取违约金，各家银行都有所不同。
6.贷款可以延期。
买家在还款过程中遇到困难，不能及时还款怎么办？虽然在贷款开始时，买方和银行已经约定了贷款期限和利率，但这并不意味着不能改变。购房者可以提出变更贷款期限，如果贷款银行同意，可以申请贷款延期。当然需要注意的是，正常情况下，贷款期限的变更只能办理一次。
7.还清贷款时别忘了取消抵押。
还清贷款本息后别忘了取消抵押。具体步骤是凭银行的贷款结清证明和抵押房地产权证书在房屋所在区(县)办理房地产交易抵押注销。
00-1010 1.选择属性。如果购房者想获得抵押贷款服务，在选择房产时应该注意这方面。当购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，应进一步确认开发商开发建设的房地产是否得到银行的支持，以确保按揭贷款的顺利获得。
2.贷款申请。在确认买受人选择的房产有银行抵押支持后，买受人应向银行或银行指定的律师事务所了解银行获得抵押贷款支持的规定，准备相关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。
3.签订购房合同。银行收到买受人提交的抵押申请的相关法律文件，经核对确认买受人符合抵押贷款条件后，向买受人发送贷款同意通知书或抵押贷款承诺函。购房者可以与开发商或其代理人签订《商品房预售、销售合同》。
4.签订房屋抵押合同。签约购房公司后
5.办理抵押登记和保险。购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》和购房合同到房产管理部门办理抵押登记和备案手续。
6.开立专项还款账户。买受人签署《楼宇按揭抵押贷款合同》后，根据合同约定，在银行指定的金融机构开立专项还款账户，并签署授权委托书，授权该机构从该账户支付银行与抵押贷款合同相关的贷款本息及欠款。
