购房贷款的年龄是有限制的。根据各家银行对于个人贷款的规定，借款人首先必须具备完全民事行为能力。在我国，购房贷款的年龄限制在18岁以上，但在实践中可能超过20岁，实际贷款人的年龄和贷款年限不能超过65岁。个别银行可能有所不同。详情请咨询相关银行工作人员。
00-1010 1.18-60岁的自然人(香港、澳门、台湾和外国人也可)。
2.有稳定就业、收入和按期偿还贷款本息的能力。
3.借款人的实际年龄加期限不应超过70岁。
4.有购买、建造、大修房屋的有效合同和协议以及贷款银行要求的其他文件。
5.自筹资金占所购房屋总价30%以上(自有资金占90平方米及以下自住房屋的20%)，并保证支付所购房屋的首付款。
6.有贷款银行认可的资产或(和)法人、其他经济组织或具有足够代偿能力的自然人作为抵押物。
贷款买房的过程
1.查询购买资格。
在买房之前，你应该知道自己是否有买房的资格。全国很多一二线城市实行限购政策。一般来说，本地户口的购房者可以在本地购买第一套房，而外地户口则需要满足一定的税务或社保要求。
2.选房子
买房之前，要对自己的需求和买房能力有一个清晰的认识。选房时，买家要去现场看房，重点看房产是否具备预售资格。在检查该房产是否具备预售资格的过程中，重点是要检查商品房的预售证明，比如该房产是否在没有预售证明的情况下进行内部公开认购，预售证明是否挂在售楼部的显眼位置，预售证明是否已经过期等。房屋质量方面，建议去工地检查是否有墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料等问题。
3.支付定金
购房者要注意是交定金还是定金，其中定金具有法律效力。如果购房者违反合同，他们就拿不回定金。如果开发商违反合同，他们需要双倍定金。但定金在法律上没有明文规定，一般是指预付一定的款项，没有违约赔偿。
4.签合同，付首付
付完首付后，买家通常会先付首付，过一段时间再签合同。购房合同尤为重要，一般包括房屋的面积、单价、总价、建筑、楼层、单位、户数等。同时需要协商相关注意事项和补充条款，包括交房后的责任划分和事故处理方法。
5.签订购房合同。
购房合同是买房、维权的重要凭证。因此，购房人在签订购房合同时，要注意看合同中是否有空白条款，补充协议中的义务和权利是否平等，违约责任和赔偿是否写得清楚，交付日期和标准是否明确，是否存在垄断产权。
6.办理贷款手续
购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式。大多数购房者仍然需要通过贷款买房，贷款一般包括公积金贷款和商业贷款。按还款方式分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
