一套房子如果五年没住过，能否上市交易，主要看房子的类型。如果是商品房，可以交易转让；如果是买得起的房子，就不能交易。但不到五年就需要缴纳一定的税款。
00-1010以自己名义买房的人，纳税满5年以上，这叫满5年。经过五年的产权证和过户，他们将节省5.6%的营业税。如果他们名下没有第二套房子，可以省下1%的个人所得税。我们来看看房产证满五年意味着什么，有哪些规定。
1.五年期房产证是指房产证和契证的发证日期。只要有日期为五年的证书，就可以说证书达到了五年。一般来说，契证的发证日期要早于房产证的发证日期，所以证是否达到五年就看契证了。
2.房产证满五年的普通房屋(144平方米以下)，交易时免征营业税；五年楼龄的非普通房屋(144平方米以上)，交易时将征收差额5.6%的营业税(交易价格减去原购房价格，再减去合理费用，详见当地政策)。以上是老政策。根据新政策，普通房屋两年后可以免征营业税，个人所得税仍以五年为限。
3.房产证满五年的房子如果是二手房，时间只能按照一手证计算。
00-1010，转让时要缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税，一般称为高税收。现行政策是，交易完成两年后，房产证或契税免征营业税。购买或出售房产证未满5年的房屋，需缴纳以下费用：
1.营业税(卖方缴纳):取得房产证不满五年的按房价的5.6%收取，取得房产证满五年的非普通房屋按差额的5.6%收取，五年后普通房屋免征；
2.个人所得税(卖方缴纳):按成交差价的1%或20%征收(普通房屋5年后免缴)。
3.交易费：6元/平方米，双方各付一半；
4.报名费：80元，由买家支付。
5.房价必须由当地房管部门指定的评估机构确定，需要交几百元的评估费。
