1.通过搜索引擎找到市房管局的官网。
2.进入房管局网站页面后，找到商品房信息查询，点击进入，里面有关于当地商品房备案的相关信息查询入口。
3.如果想查询房产档案，点击“房产档案网上查询”。进入后，会有一个检查房地产备案文件的说明手册。阅读使用说明书后，点击“以上信息我已理解并同意”，您将进入信息输入界面，输入相关信息，然后通过手机核实后查看房地产备案文件。
4.如果要查询房产记录信息，点击“商品房记录查询”，输入需要查询的房产信息，按照步骤点击查询，即可查询到该房产的具体销售记录状态。
00-1010 1.它可以防止房屋的“多重抵押”。如果预售商品房项目已经抵押，且不能出具抵押关系证明的，则不能在房产部门备案。
2.你可以知道所购房屋的手续是否合法。购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的相关材料进行核对，如开发商是否取得了《商品房预售许可证》等。出售的房屋符合一定条件的，方可办理预售合同备案登记。
3.可以防止“一房多卖”。即同一房屋已售出，预售合同已办理登记备案手续。如果开发商将房屋出售给他人，后一份合同无法办理登记备案手续，因此预售合同的登记备案可以防止开发商“一房多卖”。
4.办理产权变更手续方便。预售合同未登记备案的，不能办理不动产权属变更手续。
