如果只是简单的验房，是不退的。如果买家想退房，也要根据具体原因来看。如果他们只是因为自己的主观原因不想买房，那么买家可以退房，但需要承担违约责任。但有约定解除合同的，或者房屋交付后有合法解除合同的，如房屋主体结构质量经核实不合格的，可以退房。
00-1010 1.开发人员有五个不完整的证书。
在接受房子之前，买家应该检查开发商的相关程序，包括五个证书。如果开发商的五证不全，买方与开发商签订购房合同也是无效的。开发商“五证”未能取得，将导致买受人无法在合同约定的期限内取得产权证。在这种情况下，买方可以要求退房而不支付违约金。
2.住房质量存在重大问题。
如果房子质量有重大问题，那么房子肯定达不到交付标准。根据《司法解释》第十三条“房屋质量严重影响正常居住和使用的，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应当给予支持。”也就是说，如果购房者在收房时发现房屋存在重大质量问题，可以要求开发商无责任退房。
3.开发商擅自改变房屋规划设计。
买家在接受房子的时候，也要注意房子的整体结构。如果和他们选择的房子有很大的差别，可能是因为开发商交付的房子在规划或者设计上发生了变化。但根据相关规定，如果开发商未将房屋结构和房屋用途的变更告知购房人，购房人有权解除合同，无需支付违约金。
00-1010 1.注意及时收到入住通知，注意截止时间。通常情况下，开发商约定的交房期限是通知发出后30天内，买家需要安排时间。接到入住通知后，仍需判断开发商是否如期交房。逾期交房的，还需提出处理意见，根据回复决定是否去收房，并按照通知中约定的时间去收房。
2.买家要注意房产整栋楼还没竣工，验收不能完成的原因。对于没有“三本一证一米”的楼房，买房人可以拒绝收回。
3.当有合法退房条件时，买家可以选择退房，相关违约责任将由开发商承担。如果开发商很伤心，不愿意退房，买方可以向有管辖权的人民法院起诉。
4.不符合法定退房条件，房屋质量有问题的，买受人有权要求开发商维修，造成的损失由开发商赔偿。
5.商品房存在法定或约定退房质量问题，或者存在其他解除购房合同情形的，买受人应当决定是否退房，并在约定期限内书面通知房地产开发企业。
6.商品房质量问题不符合退房条件或者尚未达到约定标准的，买受人可以书面形式向房地产开发企业提交商品房质量问题或者未达到约定标准的内容，房地产开发企业将在一定期限内逐项修复或者赔偿。
