1.成本加成过程中，可以将卖方所有相关的采购成本、利税成本、财务成本和中间成本相加，然后得到的价格就是成本价。如果考虑利润，可以在总成本中加入适当的增值部分。如果住房市场不好，卖方可以用成本价减去他能承受的损失。
2.横向比较法：找出房屋周边地区最近三至六个月内所有已售出、已售、未售出的房屋，然后进行对比，得出价格区间，再找最近的一个进行对比，得出价格，可用于定价。
3.主观定价法，这种方法一般是一种比较独特的可以使用的房子，即卖方根据他认为的价值对房子进行定价，不考虑其他因素，这种方法可以用于近期或附近地区没有类似参考对象的房子。
怎么买房子全步骤
1.买房的步骤先看看自己是否有资格买房：首先要知道自己是否有资格买房，全国很多一二线城市都实行限购政策。一般来说，本地户口的购房者可以在本地购买第一套房，而外地户口则需要满足一定的税务或社保要求。2.买房确定房源的步骤：购房者要根据自己的需求筛选出符合自己需求的地段、价格、户型、楼层的房源。然后，综合考虑开发商实力、社区支持、物业资质等因素，最终确定房源。
3.买房步骤：交定金：确定要买的房子后，需要交一定的定金或订金。这时候要注意是交定金还是定金，定金在其中具有法律效力。如果买方违反合同，他就拿不回定金。如果开发商违反合同，他需要双倍定金。
4.买房步骤：签订购房合同：然后签订购房合同，支付剩余首付款。购房合同是买房、维权的重要凭证。所以在签订购房合同时，要看合同中是否有空白条款，补充协议中的义务和权利是否平等，违约责任和赔偿是否写得清楚，贷款方式。大部分买房人还是需要通过贷款买房，贷款一般包括公积金贷款和商业贷款。按还款方式分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
5.验房、交房：最后完成验房。看房时，买家可邀请专门的验房人员按照相关行业标准从上到下、从里到外对房屋进行检查，包括检查室外地面、屋顶、地下室、地板、阁楼、水电设施，启动取暖器、空调等设备。最后，将向潜在业主提交一份书面报告。
