1.如果买房人资金雄厚，想少付利息，选择20年期房贷，等额本金还款会更划算。
2.如果买房人现在收入不高，手里没有多少钱，为了减轻每月的还款压力，可以获得30年的房贷，选择等额本息的还款方式更划算。
贷款20年和贷款30年的区别
1.不同的截止日期：30年房贷比20年房贷长十年，客户要承受十年的还款压力。
2.不同利息和还款总额：
即使贷款总额相同，贷款利率相同，还款方式(等额本息或平均资本)相同，但30年期房贷比20年期房贷多，30年期房贷要还的利息自然比20年期房贷多很多，最终还款额也多。
3.月供(月还款额)不同：
由于30年期较长，在贷款金额相同的情况下，30年期房贷的月供金额会少于20年期房贷，客户的月供还款负担会相对较轻。
建议客户根据自身经济情况和还款能力选择合适的还款期限。如果收入不低，他们可以选择20年期的房贷。如果收入一般，最好选择30年的房贷，以免月供太多，逾期风险更大。
买房贷款年限怎么确定
1.商业贷款期限。根据贷款人年龄计算。借款期限借款人65岁。
2.公积金贷款期限。
根据贷款人的年龄。如果去市公积金管理中心，贷款年限=70-夫妻年龄大。如果去国家行政公积金管理中心，贷款期限=69-夫妻年龄大。
