共享率和共享率是相辅相成的。当分享率和分享率加起来为1时,分享率越大,分享率越小,反之亦然。对于普通买家来说,只需要了解其中一个就可以了。需要注意的是,如果住房率高,基本的居住体验会更好,但公摊面积的大小将决定公共区域的使用,这也是不可忽视的。
得房率越高越好吗
其实入住率越高越好。如果一个房子的入住率是100%,那么这个房子肯定没有楼梯和过道。有人想要这样的房子吗?如果入住率特别高,只能说明楼梯、公共走廊、电梯等配套设施的宽度不够完善。楼梯、电梯、走廊等泳池区域都是为了满足日常生活的需要而设计的,泳池面积大不一定是坏事。虽然房屋实际使用面积相对较小,但公共活动空间相对较大,居住舒适度会有所提高。
“住房率”影响你所购买的房子的使用面积,衡量房子在使用中的舒适度。但在选择“房价”数值时,不能单方面盲目选择高数值,要结合实际情况综合研究。
00-1010公摊面积分为两部分,其中一部分为服务全楼的电梯井、楼梯间、变电室、垃圾道等公共及管理建筑的建筑面积;二是套房(单元)与公共建筑空间之间的隔墙与外墙(含山墙)的水平投影面积的一半。具体来说,主要体现在以下几个方面:
1.房间类型结构。
例如,一个楼梯上的多个家庭共享的公共区域可能与一个楼梯上的两个家庭共享的公共区域几乎相同。如果户数增加,总套内建筑面积就会增加,每户要分摊的公共面积也会相应减少。
2.房地产的形式。
一般来说,高层住房率最低,其次是小高层住房率,多层住房率较高。
3.属性类型。
总的来说,板型的房费最高,其次是叠放型,点型较低。
4.公共活动区域的大小。
一般来说,高品质小区的物业大多配备了高大的大堂、宽敞的电梯和室内车库,显然占用了较大的公摊面积,因此入住率相对较低。