公积金贷款与房屋的评估价格有关。公积金贷款额度的计算应根据还款能力、公积金贷款占房价的百分比、住房公积金账户余额和最高贷款额度四个条件来确定。四个条件计算的最小值就是借款人的最大可贷金额。
00-1010 1.根据还款能力计算的贷款金额
个人还款能力计算：【(借款人月工资总额、借款人所在单位住房公积金月缴存额)还款能力系数-借款人现有贷款月还款额总额】贷款期限(月)。
如果使用配偶额度，【(夫妻双方月工资总额、夫妻双方单位住房公积金月缴存额)还款能力系数-夫妻双方现有贷款月还款额合计】贷款期限(月)。
其中，还款能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴费额(单位缴费比例和个人缴费比例)；
2.根据房价计算的贷款金额
贷款金额=房价贷款金额。其中，贷款比例根据所购、所建、所修房屋的不同类型和抵押贷款数量确定；
3.贷款金额根据住房公积金账户余额计算
职工申请住房公积金贷款的，贷款金额不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款的，为职工与配偶住房公积金账户余额之和)，住房公积金账户余额不足2万的，按2万计算。
4.根据最高贷款额计算的贷款额
(1)本人使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为40万元；
(2)配偶住房公积金同时用于申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为60万元。
(3)本人使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且在申请贷款时正常缴存补充住房公积金的，最高贷款额度为50万元；
(4)配偶住房公积金同时用于申请住房公积金贷款，且申请贷款时补充住房公积金正常由其本人或配偶缴纳的，最高贷款额度为70万元。
