物业管理费是指物业管理企业根据物业管理服务合同向物业用户或业主提供物业管理服务应支付的费用。
哪些情况可拒交物业费
1.没有签订物业服务合同：大家和物业公司的关系一般都处于服务和被服务的状态。根据相关法律规定，物业公司必须与小区业主签订服务合同。物业公司不与业主签订物业服务合同的，业主可以拒绝支付物业服务费。但物业公司与业委会签订物业服务合同，但未与个体业主签订物业服务合同的，业主不能拒绝缴纳物业费。2.未经有关部门批准：物业公司要向业主收取物业费，必须取得物价管理部门的批准文件原件。因此，如果物业公司不批准，业主不必支付物业费。因此，业主在缴纳物业费时，可以要求物业公司出示这些文件，查询物业费是否应该缴纳。
3.未能收回物业：一般来说，物业公司收取物业费的时间从大家收回物业后开始。所以如果大家都处于没有正式收楼的状态，但是物业公司要求大家提前交费，业主可以拒绝交费。但如果购房者购房后不入住，这种情况下还是要正常缴纳物业费。
4.有证据证明物业服务太差：很多物业公司的服务达不到合同约定的标准，所以物业服务差就成了很多业主拒付服务费的原因。但如果因为物业服务不好而想拒付服务费，就必须有充分的证据，然后主动与物业协商，告诉他们做错了什么，不应该收取物业费或者少收，并做好协商记录。一个物业一旦起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩称不是恶意拖欠。
