什么是共有产权房子(卖房时产权到期了怎么办)

2021-04-23 16:00

房屋产权到期,需要续租才能买卖。根据我国《物权法》的相关规定,房屋建设用地在使用期限届满后将自动续期。至于如何自动续保,最新规定是采用“两个违规”的过渡方式。即不需要申请续展,不需要收取费用,正常的交易和登记手续。

房屋产权期满还能住吗

1.房屋产权是指房屋产权的权属期限,自开发商取得土地之日起计算。一般情况下,住宅用地产权为70年;土地综合利用的产权为50年;商业用地产权40年。

2.房子的使用寿命分为两个概念:一是房子本身的使用寿命,二是土地的使用寿命。居住用地的土地使用年限为70年,从宗地取得之日起计算。70年是指该地块国有土地的使用年限,而不是房屋所有权的年限。

3.事实上,商品房的土地使用年限很少是70年,大部分是30-60年左右。因为使用寿命是从国家转让的时间算起,加上开发周期,最短的时间是1-2年,你手里的使用寿命不到70年。开发商囤一段时间或者转手几次,那就更短了。可能是30年,也可能是60年。

4.《物权法》第149条规定,住宅建设用地使用期限届满,自动续期。期限届满后非住宅建设用地使用权的续期,应当依法办理。土地上的房屋等不动产所有权有约定的,从其约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。换句话说,产权到期后可以续期,买家不用担心。

买房签约_副本.jpg

怎么进行产权续费

1.不需要缴纳土地使用费,但房屋自然损坏或使用年限终止的,续期终止。这种情况可以加强对危险建筑物的监管,通过建筑法明确危险建筑物的处理机制。

2.房屋所有权人需要一次性缴纳下一期土地使用费。在新的期限内,房屋所有人可以按照原范围和标准改造或重建房屋。

3.房子的主人需要支付土地使用年金。也就是说,一次性土地使用费折算成年度年金,相当于房产税,类似于租金。土地面积和建筑面积按具体标准计算。不缴纳养老金的,按照土地的规划用途,会产生不同的丧失权利的效果。

4.回到1982年以前城市宅基地的权属状态,不交费。从本质上说,这种情况是城市住房用地的重新私有化。其不足之处在于长期以来各种因素造成的社会资源分配不畅,会使贫富差距很大,所以是房屋业主私有化。

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