1.北京市商住公寓的购房条件是，北京市户口的居民，如果没有房产或者名下只有一套房子，可以在北京再买一套房子；
2.非北京居民在北京购买商住公寓，不能有名下房产或购房记录，需要提供连续五年缴纳社保或个人所得税的证明。
00-1010商住公寓优势：
首先，在大多数城市，商住公寓不需要购房资格，贷款也没有限制。总之，有钱就可以买。
第二，在同一区位，商住公寓价格比住宅便宜一半，价格优势明显。
三是商住公寓面积多样化，包括标准间、一套房、二套房、三套房，适合各类人群购买。面积小、单价低的适合资金预算低的人，在城市里可以有自己的舒适区。为什么不呢？
第四，商住公寓可用于投资或自住。比如水、电、三通的公寓，完全没有问题。公寓的投资性比较强。一方面用于出租和收取租金；另一方面，它也可以自己用于办公。
第五，商住公寓不占住房名额，这在很多城市很常见。也就是说，如果你买了公寓，就不用担心浪费买房的名额。
商业和住宅公寓的缺点：
第一，大多数城市不能落户商住公寓，没有学区。意思是户口不能留在房子上，孩子没有公办学校。
其次，商住公寓的居住舒适度较低(大平层、别墅除外)。一般来说，商住公寓的楼梯与住户的比例很高，10户有两个楼梯，20户的情况很常见。
第三，商住公寓第二次转手相对困难，主要是因为它们的税费比较高：税，契税，增值税，土地增值税，印花税，生产成本加起来比普通房子高很多。这也是商住公寓不容易转手的根本原因。
与自住和投资住房的财产相比，商住公寓大多用于出租和收取租金，而住房不仅可以收取租金，还可以享受住房升值带来的利润。
