二手房买卖技巧实战宝典,怎样出售二手房方法

2022-07-12 11:51

1.报价不能太高,否则会浪费时间和精力,报价也不能太低,否则会损害个人利益。报价就是在价格谈判过程中给自己留有余地,以暂定价格了解市场的反映,为调价做准备。

2.多关注房产信息和出售二手房的方法,同时收集相关实时市场情况,或咨询有房产交易经验的专业人士、中介和亲友。

3.位置是决定房价的基本因素。可以看看最近同小区二手房成交记录的定价。然后结合自己的房子考虑房子的楼层、朝向、面积、户型。

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二手房出售流程

1.买卖双方应建立信息沟通渠道。买受人应了解房屋的整体状况和产权,并要求出卖人提供合法证明,包括房屋所有权证、身份证明等证明。

2.签订二手房买卖合同。

出卖人提供房屋合法证明,买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必要程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方经协商就房屋的坐落、产权及交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后,双方至少签订三份房屋买卖合同。

3.办理二手房过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门申请复核。买卖双方向房产管理部门提出申请后,管理部门应核对相关文件,审查产权,对符合挂牌条件的房屋,批准办理过户手续,对无产权或部分产权的案件,未经其他产权人书面同意,不予申请,禁止挂牌交易。

4.缴纳税费

税费构成复杂,取决于交易房屋的性质。比如,房改、危改搬迁、经济适用房等商品房的税收构成是不同的。

5.办理产权转移手续。

交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后,交易材料将移交给发证部门,买受人凭房屋所有权证通知书到发证部门申请新的产权证书。

买受人取得房屋所有权证并支付全部房款后,出卖人交付房屋并结清全部物业费,双方二手房买卖合同全部履行完毕。

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